Sáu nhóm dịch vụ, dùng trọn gói hay chọn từng phần đều được

Chúng tôi bắt đầu bằng việc lắng nghe cách gia đình anh chị thực sự sống trong ngôi nhà: ai thức dậy sớm nhất, bữa cơm diễn ra ở đâu, khoảng nào cần yên tĩnh. Phương án kiến trúc chỉ được đưa ra sau khi những điều đó đã rõ ràng.

Buổi làm việc đầu tiên không bàn về hình khối hay phong cách. Chúng tôi hỏi về nếp sinh hoạt: nhà có mấy người, ai ở tầng nào, khách tới thường ngồi đâu, có ai làm việc tại nhà không, xe cộ để ra sao. Mặt bằng công năng được vẽ từ những câu trả lời đó, rồi hình khối mới hình thành theo mặt bằng.

Phương án được chỉnh sửa cho đến khi anh chị thực sự ưng, không giới hạn số lần trong giai đoạn phương án. Chỉ khi mặt bằng và phối cảnh đã chốt, chúng tôi mới triển khai hồ sơ kỹ thuật — vì đây là giai đoạn tốn công nhất, sửa ở bước này rất mất thời gian cho cả hai bên.

Hồ sơ bàn giao đủ để bất kỳ nhà thầu nào cũng thi công được, không phụ thuộc vào việc anh chị có chọn K3 thi công hay không.

Nội thất không phải là bước trang trí sau cùng. Chúng tôi triển khai nội thất song song với kiến trúc để hệ điện, ánh sáng và kích thước đồ đạc khớp nhau ngay từ bản vẽ, tránh việc phải đục phá chỉnh sửa về sau.

Nội thất không phải bước trang trí làm sau cùng. Nếu chờ xây xong mới tính nội thất, anh chị sẽ gặp cảnh ổ điện nằm sau lưng tủ, đèn không đúng vị trí bàn ăn, hoặc tủ bếp hụt vài centimet so với khoảng tường. Sửa những lỗi này đồng nghĩa với đục tường.

Vì vậy chúng tôi triển khai nội thất song song với kiến trúc, để hệ điện, ánh sáng và kích thước đồ đạc khớp nhau ngay từ bản vẽ.

Đồ gỗ được sản xuất tại xưởng và kiểm tra trước khi chở tới công trình, nên thời gian lắp đặt tại nhà ngắn và ít bụi bẩn hơn so với đóng tại chỗ.

Nếu anh chị đã có nhà thầu nhưng cần một bên độc lập kiểm tra chất lượng và khối lượng, chúng tôi nhận vai trò giám sát tác giả kiêm quản lý dự án, đứng về phía chủ đầu tư.

Dịch vụ này dành cho chủ nhà đã có nhà thầu nhưng muốn một bên độc lập đứng về phía mình. Chúng tôi không thi công công trình đó, nên không có lý do gì để bỏ qua lỗi.

Công việc gồm hai phần. Phần kỹ thuật: nghiệm thu từng hạng mục theo tiêu chuẩn, kiểm tra vật tư đầu vào có đúng chủng loại trong hợp đồng hay không. Phần khối lượng: rà soát bảng thanh toán từng đợt trước khi anh chị chuyển tiền, tránh trả cho phần chưa làm hoặc làm chưa đạt.

Anh chị nhận báo cáo định kỳ kèm ảnh, trong đó nêu rõ những điểm chưa đạt và đã yêu cầu nhà thầu khắc phục ra sao.

Công trình vừa xây xong vẫn còn vữa, keo silicon và vết sơn bám chặt trên sàn và kính — chổi với nước lau nhà thông thường không xử lý được. Chúng tôi làm sạch bằng máy chà sàn công nghiệp, và với phần kính trên cao thì dùng dây chuyên dụng để tiếp cận từ bên ngoài.

Chất bẩn sau xây dựng khác hẳn bụi bẩn sinh hoạt. Vữa xi măng, keo silicon và sơn đã đóng rắn liên kết với bề mặt, nước lau nhà thông thường không xử lý được. Chà mạnh bằng dụng cụ sai còn để lại vết xước vĩnh viễn trên men gạch và kính.

Chúng tôi dùng hóa chất phù hợp cho từng loại bề mặt — riêng khu vực dùng đá tự nhiên phải tránh hóa chất gốc axit — kết hợp máy chà sàn công nghiệp để bề mặt sạch đều thay vì loang lổ.

Phần kính trên 4 mét không tiếp cận an toàn bằng thang, phải thi công bằng dây chuyên dụng. Đây là lý do đơn giá vệ sinh kính phân theo độ cao.